Enthousiasme voor nieuwe technologieën
De "Digital Twin" is een steeds actueler onderwerp voor degenen die verantwoordelijk zijn voor de exploitatie van onroerend goed. Het wordt gesteund door een hele reeks spelers en voorstellen voor nieuwe technologieën.
De diversiteit aan discoursen en oplossingen kan leiden tot een zekere verwarring wanneer er keuzes gemaakt moeten worden. De tegenstrijdigheid van concepten tussen hen is niet ongewoon.
"Verticaal" of "globaal" gebruik?
Het is belangrijk om de positie van elke technologie te bestuderen met betrekking tot de beoogde gebruiksscenario's. Moeten deze processen betrekking hebben op een reeks gebouwen (globale benadering) of worden ze omgekeerd geassocieerd met een bepaald gebouw en zijn componenten (verticale benadering)?
De gebruiksscenario's van een BOS-technologie zullen des te sterker zijn als ze tegelijkertijd zijn ontworpen met de implementatie van de apparatuur en elementen waaruit een nieuw gebouw bestaat (met name het BMS-systeem van het gebouw). Als we de analogie maken tussen de BOS en de boordcomputer van een auto: deze laatste zal autonoom rijden en de optimalisatie van het energieverbruik alleen mogelijk maken als deze wordt geïntegreerd in fysieke componenten die zelf intelligent zijn. Een sterke integratie met de apparatuur is noodzakelijk, wat betekent dat de boordcomputer niet kan worden overgezet naar een ander voertuigmodel. Op dezelfde manier is de EBI ontworpen voor een gebouw.
Bovendien kan een technologie voor de aansturing van de technische uitrusting van een gebouw of de totstandbrenging van een digitale tweeling van gegevens niet in de plaats komen van een instrument dat functies omvat die van nature mondiaal zijn. Voor alle duidelijkheid: een BOS/EBI is niet bedoeld ter ondersteuning van onderhoud, gebruikersdiensten of hybride werkbeheerprocessen die vaker wel dan niet meerdere locaties omvatten.
Het digitale ecosysteem van een erfgoed bestaat dus enerzijds uit een of meer globale tools die processen dragen en anderzijds uit technologieën die op een unieke manier met bepaalde gebouwen zijn verbonden.
Belang van standaardisatie
Als we de integratie van "Smart Building"-technologieën in gebouwen (verticale benadering) willen bevorderen met de meer globale technologieën die vastgoedprocessen ondersteunen, is er maar één sleutelwoord: standaardisatie. Uw IT-formaten, uw technologieën en uw dataorganisatie zullen zo gestandaardiseerd mogelijk moeten zijn.
Het is bijvoorbeeld absoluut noodzakelijk dat alle BIM-gegevens in bewerkbaar en standaardformaat zijn voor het hele portfolio. Deze gegevens moeten worden gedeeld op speciale ruimtes zoals Autodesk Construction Cloud. Pseudo "open" formaten zoals IFC moeten worden vermeden omdat ze op de lange termijn niet kunnen worden geëxploiteerd.
Eventuele "oplossingspunten" worden gereserveerd voor zeer specifieke processen die niet rechtstreeks verband houden met de kernopslagplaatsen van het bedrijf (onroerend goed, ruimtes, bewoners, activa, enz.). We zullen ook de voorkeur geven aan de robuustheid van de uitgever en de standaardkant van de onderliggende technologie.
Vooruitzichten
Elk nieuw gebouw moet digitaler en slimmer zijn dan zijn voorgangers, vooral als het gaat om een hoofdkantoor, de uithangbord van een bedrijf. Maar meer digitaal en meer intelligentie vereist noodzakelijkerwijs meer stroomopwaarts denken om verticaal en horizontaal goed te combineren. De term "Smart Building" omvat een verscheidenheid aan ideeën en de uitdagingen ervan verdienen het om te worden uitgedaagd in het voordeel van eigenaren en toekomstige gebruikers.
